Nachhaltigen Wohnraum kostenoptimiert realisieren – mit dieser Maßnahme wurde die P.S.A. Bauunternehmung beim 1965 erbauten Wohnhaus in Siegburg beauftragt. Zur Erreichung dieser Zielvorgabe wurde die vollständige Sanierung des Bestandsgebäudes beauftragt, um hochwertigen Wohnraum in Sachen Komfort, im Besonderen jedoch energetischer Effizienz zu schaffen.
Alleine in Deutschland müssen in den kommenden Jahrzehnten rund 21 Millionen Haushalte energetisch modernisiert werden. Dabei leistet die P.S.A. entsprechend des Projekts „Alte Poststraße“ ihren Beitrag.
Das Prinzip des Auftrags lautet „Alles-aus-einer-Hand“, wodurch die hohen Kundenanforderungen an Qualität, Zuverlässigkeit und einen klar gesteuerten Bauablauf gewährleistet werden können.
Einblicke in die einzelnen Phasen und Gewerke der ganzheitlichen Baumaßnahme werden auf diesen Seiten dokumentiert und für Sie aufgezeigt, welchen Mehrwert die P.S.A. schaffen kann.
Eckdaten des Projekts
Adresse: Alte Poststraße 4, 53721 Siegburg
Baujahr: 1965
Wohneinheiten: 4
Gesamtwohnfläche: 265 m²
Was haben wir vor? – Sehen Sie selbst.
Die Sanierung beginnt mit der Dach-, Fassaden- und Fenstersanierung. Das Dach wird mit einer Dämmung ertüchtigt und mit neuen Betonziegeln eingedeckt. Zusätzlich erhält das Gebäude dreifach verglaste Fenster mit Fensterrahmen und Fensterbänken in einem modernen Schwarzton.
Die Fassade wird mit einem EPS-Wärmedämmverbundsystem saniert. Durch gestalterische Elemente, diverse Putzstrukturen und unterschiedliche Farbgebungen sorgen wir für eine differenzierte Gliederung der Geschosse.
Eine von unten ausgerichtete architektonische Fassadenbeleuchtung unterstreicht die Gestaltung.
In Inneren des Gebäudes werden Türen, Böden, Wände und Decken erneuert und durch indirekte Beleuchtung ergänzt.
Sanitär und Heizungen werden generalüberholt und eine neue Elektrik wird verlegt.
Das Treppenhaus wird erhalten und lediglich durch die Erneuerung der Geländer und die Aufpolierung des Untergrunds optimiert.
Auf Grundlage der durchgeführten Energieberatung wurden spezifische Vorgaben zur thermischen Modernisierung der Gebäudehülle definiert. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Reduzierung der Wärmeverluste und damit eine deutliche Senkung des Energiebedarfs für die zukünftigen Nutzer.
Die Reduzierung des Energieverbrauchs erfolgt durch gezielte energetische Sanierungsmaßnahmen, insbesondere:
Im Zuge der Fassaden- und Dämmarbeiten wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 16 cm EPS-Dämmung verarbeitet.
Zur gestalterischen Aufwertung der Fassade werden gezielte architektonische Elemente eingesetzt, darunter:
Diese Elemente verleihen der Fassade einen modernen, klassisch interpretierten Charakter.
Angewendet werden Kammzug- und Filzputze in Eierschalenweiß und einem dezenten Grünton.
Zusätzlich erhält die Fassade eine architektonische Beleuchtung von unten, wodurch sie gezielt angestrahlt wird.
Aufgrund dieser Beleuchtung ergeben sich erhöhte Anforderungen an die Ebenheit und Oberflächenqualität der Fassadenflächen, da selbst geringe Unebenheiten bei direkter Lichtführung deutlich sichtbar wären.
Aufgrund des Baujahres 1965 und der bislang nicht erneuerten Balkonabdichtung entsprechen sowohl der Aufbau als auch das bestehende Gefälle nicht mehr den heutigen technischen Anforderungen. Daher werden die bestehenden Balkonbeläge vollständig bis auf die Abdichtung zurückgebaut.
Die Balkone werden anschließend mit einer Dämmung neu aufgebaut, inklusive Anpassung des Gefälles nach aktuellem Regelwerk. Darauf erfolgt die Verlegung von hochwertigen Natursteinfliesen.
Die bestehenden Balkongeländer werden vollständig demontiert und durch neue, geschweißte Stahlgeländer ersetzt.
Der Innenausbau wird vollständig erneuert und auf ein modernes, hochwertiges Wohnkonzept ausgerichtet. Bestehende Bodenbeläge, Tapeten sowie Deckenverkleidungen werden vollständig entfernt, um eine technisch saubere und zeitgemäße Grundlage zu schaffen.
Die Böden werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 80 × 80 cm in einem hellen Grauton belegt.
Alle Wände werden vollständig gespachtelt und hochwertig gestrichen. Auch die Decken werden neu verspachtelt, geschliffen und gestrichen, wodurch ein klares und harmonisches Gesamtbild entsteht.
Im Schlafzimmer wird eine abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung ausgeführt, während im Wohnzimmer umlaufende Decken-Elemente in L-Form als gestalterisches Highlight integriert werden.
Die Elektroinstallation des Gebäudes wird vollständig ersetzt und auf einen modernen, zukunftssicheren Standard gebracht.
Sämtliche Wohnungen erhalten neue Steckdosen, Lichtschalter sowie Schalter für elektrische Rollläden, wodurch Komfort und Funktionalität deutlich erhöht werden.
Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Türen im Gebäude vollständig erneuert.
Jede Wohnung erhält eine neue, hochwertige Wohnungseingangstür, die den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Schallschutz entspricht.
Das Treppenhaus wird behutsam modernisiert, wobei der hochwertige Bestand bewusst erhalten und aufgewertet wird. Der vorhandene Terrazzoboden wird fachgerecht überarbeitet, geschliffen und aufpoliert, sodass er in neuem Glanz erstrahlt und den Charakter des Gebäudes unterstreicht.
Das bestehende Treppengeländer wird vollständig entfernt und durch ein zeitgemäßes, architektonisch abgestimmtes Geländer ersetzt.
Im Rahmen der Modernisierung wird die Kellerdecke energetisch ertüchtigt, indem eine 10 cm starke Dämmung angebracht wird, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern.
Alle übrigen Kellerwände und Decken werden ebenfalls überarbeitet und erhalten eine saubere, einheitliche Oberflächenqualität.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2024 vollständig erneuert und auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Die bestehenden Heizkörper werden überarbeitet und frisch gestrichen, wodurch sie sowohl funktional als auch optisch auf den aktuellen Standard gebracht werden.
Alle Badezimmer werden im Rahmen der Sanierung komplett entkernt und auf den neuesten Stand gebracht. Hierbei werden Rohre und Anschlüsse neu verlegt, Duschen barrierefrei gestaltet und sämtliche Flächen hochwertig gefliest. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Sanitärmöbel, wodurch die Bäder höchsten Komfort und zeitgemäßes Design vereinen.
